Alta demanda de vivienda dispara precios y agota oferta económica
La creciente demanda de vivienda en Nuevo Laredo, impulsada en gran medida por el crecimiento industrial y comercial en el sector poniente, ha generado un incremento de hasta el 40% en las solicitudes de renta y venta, provocando un alza histórica en los precios que hoy deja fuera del mercado a una gran parte de los derechohabientes de Infonavit.
De acuerdo con el profesor Julio Pérez, director de la promotora inmobiliaria Pérez Torres, el mercado local enfrenta un déficit de vivienda económica. Mientras que el 60% de los trabajadores busca casas en un rango de los 600 mil a 700 mil pesos, esta oferta prácticamente ha desaparecido en sectores populares como Villas de San Miguel o Los Olivos.
"Casas que originalmente costaban 200 mil o 250 mil pesos, hoy superan los 700 mil. El derechohabiente ya no puede adquirirlas solo con su crédito y tiene que pagar excedentes en efectivo", explicó el experto.
A diferencia de años anteriores, la mayor presión inmobiliaria se concentra ahora en el poniente de la ciudad. El establecimiento de nuevas maquiladoras y centros logísticos ha provocado que los trabajadores busquen residir cerca de sus centros de empleo, elevando la plusvalía de zonas que antes se consideraban poco atractivas.
Actualmente, una vivienda de "clase media" —con dos recámaras y terrenos promedio de 7 \times 18 metros— ya supera el millón y medio de pesos.
A pesar de que existen cerca de 20 mil viviendas abandonadas en la ciudad que podrían aliviar la demanda, Julio Pérez señaló que muchas de ellas son "irrecuperables", debido a problemas estructurales ya que fueron construidas en zonas no aptas, como antiguos pozos o áreas inundables.
Además del costo de rehabilitación, el gasto necesario para volverlas habitables es tan alto que ni las inmobiliarias ni los particulares encuentran viable la inversión, incluso si el precio de adquisición es bajo.
Ante este escenario de precios elevados, Pérez hizo un llamado a los propietarios a realizar avalúos reales. Explicó que los peritos valuadores están siendo supervisados estrictamente por el Infonavit para evitar que los valores se inflen de manera artificial por la alta demanda, asegurando que las transacciones se mantengan dentro de márgenes legales y técnicos.
